ゆきしょう 
こんにちは、ゆきしょうです。
東京から鹿児島へ移住して、住まいを何度か変えてきました。
鹿児島市から南九州市へ、そして南九州市の中でもう一度引っ越しています。
そのたびに重くのしかかるのが、賃貸の初期費用です。
今回は、その負担を軽くできる選択肢として「ビレッジハウス」を紹介します。
私自身は住んだことがないので、公式サイトの情報をもとにまとめます。
ビレッジハウスとは、どんな賃貸ですか？
結論から言うと、家賃2万円台からで、敷金・礼金・仲介手数料・更新料が原則かからない全国型の賃貸です。
運営はビレッジハウス・マネジメント株式会社です。
2026年9月時点で、全国47都道府県に1,000物件以上、10万室以上があります。
不動産屋を通さず、運営会社と直接契約する仕組みです。
保証人も原則いりません。
地方の賃貸探しで何社も回る手間を考えると、ここは大きいです。
初期費用は本当にゼロですか？
結論から言うと、ゼロにはなりません。
敷金と礼金はかかりませんが、ほかに払うお金があります。
鹿児島市の「ビレッジハウス玉里」の物件ページで確認すると、こうなっていました。
- 火災保険は加入が必須で、2年で10,000円からのコースがある
- 退去時のクリーニング費用が決まっている（1㎡あたり1,210円）
- 駐車場は別料金で、月0円〜4,400円
たとえば38.06㎡の2DKなら、退去時のクリーニング費用は46,052円です。
入るときは安くても、出るときに払うお金があるわけです。
もうひとつ大事なのが審査です。
公式サイトには、契約内容や審査の結果によって敷金や連帯保証人が必要になる場合があると書かれています。
申し込む前に、公式サイトの「初期費用算出シミュレーション」で自分の条件を入れてみてください。
地方ならどこにでも物件がありますか？
結論から言うと、県によってはかなり少ないです。
2026年9月時点で、鹿児島県内の物件は鹿児島市の2棟だけでした。
玉里と谷山です。
谷山は、私が3年住んだ地域にある物件ですが、確認した時点では空室がありませんでした。
玉里は空きが2部屋あり、2DKで家賃34,200円からです。
「家賃2万円台から」というのは全国での話です。
移住を考えている地域に物件があるか、空きがあるかを先に確かめてください。
市町村まで絞り込むと、候補がゼロになることもあります。
公式サイトでは、エリア・地図・沿線と駅の3つから物件を探せます。
地図で探すと、駅やスーパーまでの距離の感覚がつかみやすいです。
地方は車での移動が中心なので、駐車場の有無も一緒に見ておくと安心です。
古い建物でも大丈夫ですか？
結論から言うと、古いのは前提として、写真とVR内見で状態を確かめてから決めるのが安全です。
玉里は、1975年に建てられた鉄筋コンクリート造の5階建てです。
エレベーターはありません。
空いている2部屋は3階と4階なので、毎日階段で上り下りすることになります。
一方で、部屋はリノベーション済みで、エアコンもついていました。
物件ページではVR内見ができ、内見の予約もできます。
私は南九州市へ引っ越すとき、地元の不動産屋2社に直接行って家を探しました。
それでも、最初に借りた家は失敗で、1年経たずにまた引っ越しています。
見て決めても外れることはあるので、見ずに決めるのはおすすめしません。
どんな移住の人に向いていますか？
結論から言うと、最初の住まいにお金をかけず、移住先の暮らしに慣れることを優先したい人です。
移住は、住んでみないと分からないことの方が多いです。
私のように、移住先の中でもう一度引っ越すこともあります。
最初の家に初期費用をかけすぎると、次に動くときの足かせになります。
まず地方都市に住んでみて、慣れてから本命の地域へ移る。
そういう段階を踏んだ移住の「最初の拠点」として使いやすいと思います。
間取りは、一人暮らし向けの1DKから、家族向けの2LDKや3DKまであります。
単身でも家族でも、候補に入れられる幅があります。
逆に、新しい設備や広い庭を求める人には向きません。
築年数の古さと階段を受け入れられるかどうかが、分かれ目です。
気になる地域に物件があるかは、公式サイトから探せます。
地方で不動産屋に出てこない家を見つけた話は、こちらに書きました。
以上、地方移住で家賃を抑えたい人へ向けた、ビレッジハウスの紹介でした。
